Kurzzeitvermietung: Hendrik Kuhlmann hat sich mit 31 Jahren in nur zwei Jahren ein Immobilien-Business mit seiner Marke „BRIGHT“ aufgebaut. Mit 15 Immobilien (Stand Juli 2021) in drei Ländern macht er mittlerweile 5-stellige Umsätze monatlich mit Airbnb & Co – und das nebenberuflich und ohne, dass ihm die Immobilien gehören. 2020 gründete er BNB Pro Hosting und hat seither mit seinem von Bastian Barami übernommenen Online-Kurs mehreren hundert Menschen dabei geholfen, sich selbst ein Business mit Airbnb & Co aufzubauen oder es noch weiter zu professionalisieren. Mehr dazu findest du sowohl am Ende des Artikels als auch am Ende des Podcastinterviews! Wenn du nicht warten willst, kannst du hier den Kurs ansehen! In dieser Podcastepisode sprechen wir über Stolpersteine, erste Schritte mit dem Geschäftsmodell „AirBnB-Arbitrage“ und über Problemlösungen und Optimierungen, die auch für Zuhörer spannend sind, die bereits Erfahrung mit der Kurzzeitvermietung haben.
Gründungsgeschichte
Die Idee sich näher mit dem Thema Kurzzeitvermietung auseinanderzusetzen, kam Hendrik 2018 im Urlaub in einer per AirBnB vermieteten Villa auf Bali. Die tolle Erfahrung und der beeindruckende Service sorgte dafür, dass Hendrik sich der Tatsache bewusst wurde, dass AirBnB zwei Seiten hat- die des Gastes und die des Betreibers. In der durch den Urlaub frei gewordenen Zeit wurde der erste Samen für die Idee gesäht. Wieder zu Hause angekommen, stolperte Hendrik über Bastian Baramis Kurs, der als Anstoß für die eigene Umsetzung diente. Binnen 6 Wochen hatte er eine Wohnung in Augsburg gefunden und an den Start gebracht. In der Zwischenzeit hat er noch viele weitere Wohnungen in diversen Städten gemietet und seine Prozesse so weit optimiert, dass er 2020 sein Unternehmen BRIGHT gründen und erfolgreich führen konnte.
Veränderungen durch den Lockdown
Die durch die Pandemie bedingten Schließungen waren besonders für die Reisebranche eine harte Zeit. So waren auch Hendriks Buchungskalender ab März 2020 von heute auf morgen leergeräumt. Doch Hendrik aus der Not eine Tugend gemacht. Da Geschäftsreisen noch erlaubt waren und viele Hotels geschlossen hatten, weil sich der Betrieb nicht gelohnt hat, waren AirBnB-Wohnungen oder Immobilien, die Kurzzeitvermietung anbieten, plötzlich einige der wenigen Optionen auf Dienstreise in einer fremden Stadt unterzukommen. So war der Kalender nach 2 Wochen bereits wieder gefüllt. Des Weiteren sind viele Immobilien in den unsicheren Zeiten wieder zurück in die Langzeitvermietung übergegangen. Da jede Krise auch Chancen birgt, hat Hendrik mit weiteren Wohnungen in der Altstadt Prags, in Augsburg und einer Villa auf Bali nachgerüstet, da auch dort die Mietpreise drastisch gefallen waren. Das Fazit ist: Trotz Beherbergungsverbot und schwindender Touristenzahlen gab und gibt es Möglichkeiten. In den Zeiten der Lockdowns hat es sich als besonders sinnvoll erwiesen, zu diversifizieren, um nicht von einer Plattform abhängig zu sein. Neben AirBnB können auch Booking und Direktkontakte durch Vernetzung mit Unternehmen gute Möglichkeiten sein. https://www.youtube.com/watch?v=4R9CUyz6pRs
Optimierung der Prozesse in der Kurzzeitvermietung
Es gibt eine Vielzahl an Optimierungsmöglichkeiten, um die laufenden Prozesse der Kurzzeitvermietung um einiges angenehmer zu gestalten und zu automatisieren. Eine Vielzahl der Optimierungsmöglichkeiten haben wir bereits in dieser und jener Podcastepisode angesprochen. Daher werden in diesem Blogartikel nur bisher noch nicht erwähnte Optimierungsmöglichkeiten erwähnt.
Payment Optimierung
Auch hinsichtlich der Payment Optionen gibt es Optimierungspotenzial. Bei Diensten wie AirBnB dauert es in der Regel einige Wochen, bis das Geld, das der Kunde an die Plattform zahlt, auch bei dir ankommt. Das ist für deinen Cashflow nicht optimal, das du mit dem Geld in der Zeit nicht arbeiten kannst. Bei Booking.com gibt es allerdings eine Alternative. Mit Property Management Systemen wie Guesty (eine cloud-basierte Komplettlösung für Kurzzeitimmobilienmanagement) hast du die Möglichkeit selbst Zahlungsanbieter wie z.B. Stripe zu hinterlegen. Somit erhältst du das Geld schneller und kannst sofort wieder reinvestieren.
Remotemanagement
Durch gute Vorbereitung in Form von Zusammenarbeit mit einer Reinigungsfirma, einem automatischen Schlüsselkasten und guten Mailprozessen lassen sich große Teile des Unternehmens automatisieren. Dennoch hat es sich als äußerst praktisch erwiesen einen Zuständigen in der Nähe der Wohnung zu haben, der sich für den Fall der Fälle schnell und flexibel um Notfällen vor Ort kümmern kann.
Der Kurs über Kurzzrivermietung von A-Z
In 130 Lektionen und über 19 Stunden Videomaterial kriegst du in Hendriks Kurs alles an die Hand, was du für den perfekten Start ins Airbnb-Business brauchst. Die Themen reichen von der Wohnungssuche über die Einrichtung und Airbnb-SEO bis hin zu Automatisierungen mit smarten Tools. Darüber hinaus gibt es eine Facebook-Gruppe exklusiv für Kursteilnehmer. Dort findest du nicht nur Unterstützung, sondern auch einen schnellen Überblick zu aktuellen Änderungen und Gesetzen. Da wir in der Unternehmerkanal-Community viele Mitglieder haben, die das Business erst einmal nebenberuflich starten wollen, haben wir eine exklusive, verkürzte Unternehmerkanal-Version erstellt, um dir den Weg zu deiner ersten Wohnung zu erleichtern.
Timestamps:
[03:36]-[06:35] Wer ist Hendrik Kuhlmann?
[06:36]-[10:48] Gründungsgeschichte
[10:49]-[26:25] Veränderungen durch den Lockdown
[26:26]-[31:00] Payment Optimierung
[31:01]-[39:51] Kriterien für eine geeignete Wohnung
[39:52]-[46:35] Unterschiede zwischen Locations
[46:36]-[55:15] Optimierung der Prozesse
[55:16]-[61:35] Remotemanagement
[01:01:36]-[01:03:32] AirBnB-Kurs von A-Z
[01:03:33] Outro
Shownotes:
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